• <input id="iuq2g"><button id="iuq2g"></button></input>
  • <input id="iuq2g"></input>
  • <strong id="iuq2g"></strong>
    <u id="iuq2g"><td id="iuq2g"></td></u>
  • <tr id="iuq2g"></tr>
  • <wbr id="iuq2g"></wbr>
  • <sup id="iuq2g"></sup>
    <input id="iuq2g"></input>
  • <samp id="iuq2g"></samp>
  • <input id="iuq2g"></input>
  • 啟東雙杰防爆電器有限公司

    防爆電器產品:防爆正壓柜,防爆控制箱,防爆燈具,防爆開關,防腐操作柱,防爆接線盒

    0513-83320018
    防爆知識

    兩會“涉房”議題密集 業界觀望政策風向

    發布時間:2012/3/13

      作為當下最浮躁的行業之一,經過近兩年時間的調控,房地產行業各方利益的訴求在今年兩會期間徹底爆發。在兩天開幕的幾天時間里,人大代表、政協委員提交的議案和提案中很多都是關于接下來的房地產調控政策方向。這些議案和提案很多都切實地針對當下房地產行業的現狀和面臨的問題。在中央保障購房者,打擊投機行為的大前提下,此次兩會在許多業內人士看來將有可能成為今年甚至未來房地產市場的風向標。
      ″相比于往年,今年關于房地產市場的議案、提案中,涉及的問題和提出的建議更加現實和具體?!鍙V州某房地產企業負責人在接受本報記者采訪時認為。由于經歷了去年和今年較為動蕩的行情,特別是今年以來持續低迷的成交市場,前兩年仍處于火爆市場中的房企已經明顯地體會到了壓力。而持續走低的樓價也符合了市場中絕大部分剛性需求者對于政策的預期。
      對于今年樓市調控政策,大部分行業內人士,包括房企在內,都認為會繼續加強。而國家也多次強調,房地產調控政策不會放松。但對于現行的政策,業內不管是開發商、購房者還是投資者都有不少渴望微調的聲音。對于限購,記者在采訪時發現,開發商的普遍態度認為范圍過大,而針對的對象也太廣。上述房企負責人就稱,″限購是為了有剛性需求的購房者有能力參與到住宅市場中,但像豪宅市場和大面積的住宅市場就沒必要加入到限購當中去?!宥诖舜蝺蓵?,也有政協委員提出要對大面積住宅″放松限購″,使得部分有資金實力而現時又被限購的人士能夠進入市場,從而使得開發商能清掉這些大面積的存貨。
      此外,在購房者方面,對于限貸的政策也有其他的意見。在采訪中,就有不少首次置業的買家對于現時首套房貸款的首付和利率感到并不滿意。有購房者認為,限貸應該只限投資需求和投機人士,而不應該把有剛性需求的首次置業購房者也納入到其中。在此次兩會,針對信貸問題,也有人大代表和政協委員提出議案和方案,有政協委員提出將首套房貸利率優惠回復到7折。更有代表認為,應該恢復首套房首付兩成,利率85折。
      在短短的幾天里,兩會再度成為房地產業內關注的焦點。作為國家政策制定的風向標。不少業內人士都對今年兩會為房地產政策定調抱有不小的期待。與此同時,兩會能否為房地產的發展帶來更合理的政策方向也是現時行業關注的重點。
      房地產開發利潤超過10%部分應全額征稅。
      杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后今天提出了自己關于進一步推動我國房地產市場健康發展的提案。他在提案中建議,限制房地產開發商的暴利,利潤超過10%的部分應全額征稅。
      在該提案中,宗慶后提出解決階梯式供房必須采取的措施,其中較為引人關注的是兩點,一是″減免稅費,對廉租房、經濟適用房免除一切稅費″,另一個是″限制房地產開發商的暴利,利潤超過10%的部分應全額征稅&rdquo。
      此外,針對現時房地產市場普遍面臨的″滯銷″,宗慶后提出,超過100平方以上的住房,放開限購令,讓有錢人去買,消化這部分房產,同時購這部分房產者不予銀行貸款,對暫時尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的,采取銀行掛賬停息、并由銀行監控銷售的方法予以處理,即這批房子每賣一套,必須將資金回籠歸還貸款,通過銀行認可才能發放房產證。
      收暴利稅難執行
      對于這一提案,合富輝煌首席分析師龍斌認為經適房應該要少建,而更多的是要建設以租為主的廉租房?!逶诙愘M問題上,對于保障房政府是應該少收一點,這個提議方向是正確的?!宓珜τ凇逑拗品康禺a開發商的暴利,利潤超過10%的部分應全額征稅″這個說法,龍斌則認為不僅方向不對,而且也不可執行?!鍛{什么就只是房地產行業利潤不能10%以上?!妪埍蟊硎?,″利潤率是與市場發育程度和需求決定的,而不能由政策強加?!逶谒磥?,無論是哪個行業的利潤高低都是市場化的結果,應該充分發揮市場的調節作用。如果硬要向利潤較高企業征高稅,會削弱企業的生產積極性,″市場住宅的供應就會更少,更不利于解決現時人們的居住需求?!?。
      龍斌認為,提案中要實行差別化限購方向是對的,但100平方米的定度則有待商榷?!鍖τ诜瞧胀ㄗ≌?,如現在規定的144平方米以上的住房,放開限購消化存貨并不影響普通住宅市場的供求?!逅J為,真正需要限購的是普通住宅,是工薪階層要購買的,并非是大面積的非普通住宅。
      小產權房應部分合法化
      全國政協委員、山東財經大學教授郭松海在今年提交的兩會提案中,談到小產權房的問題。他表示,對小產權房應該區別對待,對占用耕地開發的要堅決取締,對在原建設用地上開發的小產權房,可以分門別類,逐步予以合法化。
      郭松海認為,政府屢次采取措施嚴禁小產權房市場,但是,相關問題至今沒有得到很好解決,原因在于,現行農村建設用地制度不完善、不公正,政府政策規定和行為受到農民抵制,農民具有產權的實際控制和實施能力,由于利潤對資本行為激勵,土地產權的能力隨著土地市場的發育及其增值,使得開發″小產權房″的行為難以遏制。
      因此,郭松海表示,對符合城市規劃和土地規劃,在農村集體建設用地和宅基地上建設的房地產,屬于一般住宅建筑項目的,經合法程序,可以轉為保障性住房。
      郭松海建議,必須打破地方政府對建設用地使用權市場的壟斷,保障農民的財產權利,允許集體用地中宅基地使用權享有自由流轉的權利。但考慮到宅基地的社會保障功能,出讓人必須向政府土地主管部門出具本人擁有的新房產證明;同時要對購房者的資格審查,僅允許城市中低收入者為解決生活困難,滿足自住的購房需求。
      區別對待小產權房思路可取
      對于區別對待小產權房的提案,廣州社科院研究員彭澎在接受本報記者采訪時認為,″這種思路是可取的″。在彭澎看來,一直以來,對于小產權房″中央一直持一概否定的態度,但是又未采取堅決有力的政策完全杜絕?!逭畱撜暶鎸π‘a權房的問題,并積極采取一系列規范措施才能真正有效地規范農村土地的開發和利用?!?。
      對于占用耕地的小產權房,彭澎分析″政府應予以征收國有土地處置″??梢酝ㄟ^與小產權房業主進行協調按情況給予一定的土地轉讓金,或者以變賣房產的形式進行融通?!宥鴮τ诮ㄔO用地的小產權房,應與政府相關部門取得資格之后方可進入市場?!宓砼焱瑫r也強調,這種資格的取得是需要政府盡快出臺一系列完善有效的措施進行規范?!蹇傊?,對已發的小產權房進行分類規范,同時規范農村土地的使用和建設是改善小產權房現狀的根本措施?!?。
      讓80%的中國人住進保障房
      全國政協委員、上海市靜安區副區長朱成鋼3月3日表示,應將中國的″保障房″擴展為類似新加坡的平價國民住宅,讓80%的中國人能住進這樣的″保障房″。
      朱成鋼表示,作為一種″救濟″形式,現在保障房″規模太大″。如果保障房以救濟形式出現,會把很多不符合申請規定的普通人擋在門檻外,大部分買不起商品房的人也無法申請保障房,仍無法實現″居有定所″。朱成鋼建議,應由政府招標、借鑒國外現成經驗,興建平價國民住宅。
      朱成鋼進一步表示,新加坡有84%國民住在政府提供的國民住宅中,這個經驗完全可以為中國所用。而80%的中國人能低價買房的方案,對房地產商而言也不是什么壞消息:房地產商除了通過招投標參與保障房建設,還可以在剩下20%的空間里做精品房、高價房,這也是很好的機會?!謇碚撋?,應最終實現每戶中國人無論貧窮和富裕,都能買得起一套房子?!?。

    国产网曝在线观看视频_狠狠色狠狠人格综合_午夜无码电影888不卡_成本人片在线观看免费